我的房貸2010年開始繳，月付本息22,000
到了2017年，房貸不用繳了，每月還生出約17,000的現金流給我
簡單說明:
2017年工作遇到一些狀況，讓我開始想如果不工作或是換工作(薪水可能變少)，有沒有辦法另外增加收入來讓收支打平?
曾經想過把房子賣了改租房，可以讓每個月現金流增加4萬左右。(算法:賣房拿到的錢投入債券基金大約月配3萬多，原本要付22,000的房貸改支付房租15,000，現金流大約可增加4萬。)
但是小孩就讀的國小附近能租的房子，都比我目前的房子要舊很多。如果要新一點的房子，又有點遠....所以賣房子這方案就暫時打住，留作最壞打算的時候再用。
後來想到如果房貸可以再增貸，應該可以增加一點現金流。
找到一家銀行願意貸給我724萬，也幫忙把每月本息調整到22,000
這次增貸買基金後，配息繳完房貸還多出約17,000的現金流可以使用，也是不無小補，以前從沒想到房貸可以反過來變成正的現金流!
這兩次增貸的記錄:
| 2010年開始繳的房貸是450萬20年期，月繳約22,000 |
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2014年轉增貸600萬30年期，月繳約22,000 把增貸後拿到的230萬(600-剩餘房貸370)放債券基金，月配約17,000 |
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2017年再轉增貸為724萬(部分30年期，部分35年期，部分理財型房貸)，月繳約22,000 把增貸後拿到的167萬(724-剩餘房貸557)放債券基金，月配約22,000 |
增貸前後的現金流差異:
| 原本繳貸款方案 | 用債券基金配息繳房貸方案 | |
| 貸款內容 | 450萬20年期，月繳22,000 | 724萬35年期，月繳22,000 |
| 還款期間每月現金流 | -22000 | 17000 (配息39,000-房貸22,000) |
| 繳完貸款後資產差異 | 1間繳清貸款的房子 |
1間繳清貸款的房子 1筆397萬的基金(假設不漲不跌) 每月39,000的配息 |
如果順利的話，這35年期間除了不用繳房貸，每月還多17,000的現金流，35年後每月多了一筆39,000配息可以用。
2019-06現況:
每月配息紀錄:
2017-12 配息: 37,419，繳完房貸22,000後還有15,419可用。
2018-01 配息: 40,288，繳完房貸22,000後還有18,288可用。
2018-02 配息: 40,420，繳完房貸22,000後還有18,420可用。
2018-03 配息: 40,098，繳完房貸22,000後還有18,098可用。
2018-04 配息: 40,258，繳完房貸22,000後還有18,258可用。
2018-05 配息: 37,136，繳完房貸22,000後還有15,136可用。
2018-06 配息: 35,517，繳完房貸22,000後還有13,136可用。
2018-07 配息: 35,501，繳完房貸22,000後還有13,501可用。
2018-08 配息: 33,823 ，繳完房貸22,000後還有11,823可用。
2018-09 配息: 33,091 ，繳完房貸22,000後還有11,091可用。
2018-10 配息: 30,670，繳完房貸22,000後還有8,670可用。
2018-11 配息: 32,646，繳完房貸22,000後還有10,646可用。
2018-12 配息: 31,723，繳完房貸22,000後還有9,723可用。
2019-01 配息: 32,422，繳完房貸22,000後還有10,422可用。
2019-02 配息: 31733，繳完房貸22000後還有9733可用。
2019-03 配息: 30795，繳完房貸22000後還有8795可用。
2019-04 配息: 30664，繳完房貸22000後還有8664可用。
2019-05 配息: 30683，繳完房貸22000後還有8683可用。
2019-06 配息: 30592，繳完房貸22000後還有8592可用。
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